北京市将尽快建立经济适用住房封闭运行机制，完善政府回购制度。据悉，今年北京市还将对限价房定价机制进行调整，两限房价格将有所上调。

具体来说，新政发布后经适房将不允许房主自行上市交易，而是由政府进行回购。12月26日，中国社科院工业经济研究所曹建海(微博)接受《证券日报(微博)》记者采访时表示，这一政策的出台非常必要，且具有“亡羊补牢”的性质。在其看来，经适房一旦不能自由上市流通，就意味着它失去了投资功能，避免了房主借机套利的可能。

12月23日召开的住房保障工作总结大会上，北京市公布了2012年保障房任务及目标。与此同时，北京市还将出台“新政”——建立经适房封闭运行机制，也即未来经适房将不再由房主自行上市销售，而是以政府回购的形式取代市场买卖。据报道，即将出台的经适房回购政策将按照“老房老办法、新房新办法”的原则来执行。回购方式、回购价格将于日后出台细则予以明确。

“当前经适房满5年后立刻转商的现象大量存在”，链家地产首席地产分析师张月(微博)表示，”在历次税费调整的前夕，都会有大量的经适房集中过户转为商品房，体现出保障性人群中也存在大量的投资心态。”

另外，在目前的所有的政策性住房中，经适房、两限房这种产权式的保障房数量占比至少有80%以上，一旦转为商品房，资源大量流失。

 “这就是一个无底洞”，对于新政以前的经适房屡屡被转为商用房的现象，12月26日，中国社科院工业经济研究所曹建海接受《证券日报》记者采访时如此评论。在其看来，经适房新政的实施非常必要，且具有“亡羊补牢”的性质。曹建海认为，经适房一旦不能自由上市流通，就意味着它失去了投资投机功能，避免了房主借机套利的可能，“这就将经适房定位于居住功能上，剔除了其投资的性质。”

在住房保障工作总结大会上，住建委相关负责人表示，北京市还将根据实际情况对限价房定价机制进行调整，以减少限价房投资牟利的空间。据称，限价房从2008年推出开始，其定价原则就是同区域、同品质商品房价格的80%。然而，目前实际成交的情况却是，限价房项目仅为市场房价的50%甚至更低。在其看来，这将使得限价房有可能成为投资的工具。不过，限价房价格上调的幅度也不会太多。

在会议上，住建委相关人士还表示，2012年北京市保障性住房将新开工建设、收购各类保障性住房16万套，其中公开配租配售9万套，定向安置用房7万套；全年竣工各类保障性住房7万套。（证券日报）